Kelleranteil 
Bad: Dusche
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen 
Einbauküche 
Balkon/Terrasse 
Parkplatz: 1 Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Fürth Vach – eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Über das Treppenhaus erreichen Sie die im 1. Obergeschoss / Dachgeschoss gelegene Wohnung. Im Eingangsbereich bietet eine kleine Nische Platz für eine Garderobe. Zu Ihrer Linken befindet sich das innenliegende, geflieste Badezimmer, das mit WC, Dusche, Waschbecken und elektrischer Abluft ausgestattet ist.
Das Wohn- und Schlafzimmer überzeugt durch einen praktischen Schnitt und ist mit Laminatboden ausgestattet. Die große Schrankwand verfügt über ein integriertes Schrankbett, das eine flexible Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Die Kochnische ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist der Westbalkon, der zum Entspannen einlädt.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen KFZ-Stellplatz sowie einen Gemeinschaftswaschraum. Bitte beachten Sie, dass nicht alle auf den Bildern gezeigten Möbel Teil des Kaufangebots sind.
Die wichtigsten Eckdaten für Kapitalanleger im Überblick: Die IST-Miete beträgt 410 € zzgl. 50 € für die Garage, was Jahresmieteinnahmen von 5.520 € entspricht. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 73.032,67 € (Stand: 31.12.2025). Das Hausgeld beträgt 2.772 € pro Jahr, die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 864,27 € pro Jahr.
Interesse geweckt?
Nutzen Sie den Anfrage-Button und senden Sie uns das ausgefüllte Formular zu. Im nächsten Schritt erhalten Sie von uns ein vollständiges Exposé inkl. virtueller Tour. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Kochnische:
– Herd mit 4 Herdplatten und Backofen
– Dunstabzug
– Spülbecken
– Kühlschrank
– Hängeschränke
Wohn- und Schlafzimmer:
– Schrankbett Liegefläche 160 x 190 cm (Matratze November 2019)
– Kleiderschrank
– Sofa
– 19 Zoll Fernseher
Weitere Ausstattung:
– Westbalkon
– Innenliegendes, gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und elektrischer Abluft
– Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
– Eigenes Kellerabteil
– Gemeinschaftswaschraum im Keller
– KFZ-Stellplatz (Tiefgarage)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Fürth Vach. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Städte Erlangen und Nürnberg: Die Fahrzeit nach Erlangen beträgt je nach Verkehrslage etwa 15 Minuten, Nürnberg erreichen Sie in rund 20 Minuten.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden – die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß in nur etwa 2 Minuten. Mit dem Bus gelangen Sie in rund 20 Minuten zur S- und U-Bahnstation Fürth Klinikum sowie in etwa 30 Minuten zum Fürther Rathaus.
Für den täglichen Bedarf bietet der rund 3 km entfernte Ortsteil Stadeln vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit wird daher keine Haftung übernommen.
38 m²
1 Zimmer
