Kelleranteil 
Bad: Wanne, Dusche, Fenster
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Stein, Linoleum, Vinylboden 
Einbauküche 
Balkon/Terrasse 
Garten 
Parkplatz: 1 Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Fürth-Poppenreuth eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Die im Jahr 2008 durchgeführte Sanierung erfolgte auf gehobenem Niveau und unter fachkundiger Begleitung eines Architekten.
Auf insgesamt rund 198 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten: Die Erdgeschosswohnung mit ca. 101,72 m² und 3 Zimmern verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich, eine eigene Terrasse sowie einen eigenen Kellerzugang. Diese Einheit steht aktuell leer und kann zeitnah bezogen werden.
Die Obergeschosswohnung mit ca. 96,21 m² und ebenfalls 3 Zimmern verfügt über einen vergleichbar offenen Wohnbereich sowie einen eigenen Balkon und ist derzeit vermietet.
Das 1934 erbaute Haus wurde 2008 von Grund auf saniert: Gebäudehülle und Dach wurden gedämmt und neu eingedeckt, sämtliche Fenster und Türen erneuert, die Haustechnik (Gas, Wasser, Abwasser, Elektrik) überholt und beide Bäder modernisiert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2019 erneuert. Abgerundet wird das Anwesen durch ein 702 m² großes Grundstück mit Garten sowie ein kleines Nebengebäude, das als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie eine Terrasse in Stahlkonstruktion auf dem Garagendach runden das Angebot ab.
Interesse geweckt?
Nutzen Sie den Anfrage-Button und senden Sie uns das ausgefüllte Formular zu. Im nächsten Schritt erhalten Sie von uns ein vollständiges Exposé inkl. virtueller Tour. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Im Rahmen der Sanierung 2008 (architektonisch geplant):
– Wärmegedämmte Außenwände (WDVS nach ENEV 2007)
– Neu eingedecktes und gedämmtes Dach (rote Biberschwanzdeckung)
– Erneuerte Holzfenster sowie sämtliche Innen- und Außentüren
– Hochwertige Bodenbeläge: Feinsteinzeug- und Steinzeugfliesen, Mosaikparkett, Linoleum
– Schallgedämmte Decken
– Modernisierte Bäder/WC in EG und OG
– Erneuerte Gas-, Wasser- und Abwasserinstallationen
– Erneuerte Elektroanlagen
– Eingangsbereich mit neuem Vordach und Windschutz
Weitere Modernisierung:
– Gas-Zentralheizung erneuert (2019)
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
– Eigener Kellerzugang für die EG-Wohnung
– Terrasse (EG) und Balkon (OG)
– Garten mit kleiner Hütte (nutzbar als Werkstatt oder Hobbyraum)
– Garage mit zusätzlichem Abstellraum
– Terrasse auf Garagendach in Stahlkonstruktion mit Bohlenbelag
Das Objekt liegt in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage in Fürth-Poppenreuth. Eine Bushaltestelle erreichen Sie bereits nach rund 200 m, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 700 m Entfernung. Der Sportplatz Poppenreuth liegt in ca. 500 m Entfernung. Für Naherholung sorgt die „Kleine Mainau“ bzw. der Pegnitzgrund, fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Der Frankenschnellweg ist in ca. 1,5 km, die Südwesttangente in ca. 4 km Entfernung erreichbar.
Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit wird daher keine Haftung übernommen.
198 m²
6 Zimmer
