Eigennutzer:Innen aufgepasst! – Geräumige Familienwohnung mit EBK und Loggia in grüner Umgebung

Wohnung in 90547 Stein kaufen

V2022/09
104 m²
4 Zimmer
375.000,00 EUR
Kaufpreis

Objektdaten

Typ: Wohnung
Etage: 1. OG Etagenzahl: 3 Wohnfläche ca.: 104 m²
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Kaufpreis:375.000,00 EUR
Provisionshinweis:3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

Keller:
Einbauküche:
Loggia:
Abstellraum:
Gäste-WC:

Ihr Ansprechpartner


Danie Rosenbauer

Daniel Rosenbauer

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    Energieausweis

    Energieausweis liegt vor Erstellungsdatum EnEV 2014 Energieausweistyp Verbrauchsausweis Heizungsart Fernwärme Energieverbrauchskennwert 113 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten 1 Energieausweis: Ausstellungsdatum 22.01.2018 Energieausweis: gültig bis 22.01.2028 Baujahr ca. 1968

    Virtuelle Tour


    Beschreibung

    Gepflegte und grüne Wohnanlage bestehend aus 10 wirtschaftlich getrennten Häusern. Die im Angebot beschriebene Eigentumswohnung befindet sich in einem überschaubaren Haus, bestehend aus 6 Einheiten.

    Die großzügige 4-Zimmereigentumswohnung liegt im 1. OG links. Im “vorderen” Teil der Wohnung sind Wohnzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer sowie Küche und WC über den Eingangsbereich erreichbar. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Loggia in Richtung Westen und einen Zwischenflur zum “hinteren” Teil der Wohnung. Dieser Teil besteht aus Schlafzimmer, Kinder- o. Arbeitszimmer und Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

    Im Wohnzimmer liegt ein Stäbchenparkettboden. In den Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und Küche liegen Laminatböden (teilweise neu / teilweise aus 1996). Das Badezimmer und separate WC sind modern gefliest (2013). Sämtliche Fenster, ausschließlich Fensterelement Loggia, wurden bereits erneuert (2010). Elektrik und Heizkörper sind Baujahr entsprechend.
    Die komplette Wohnung ist frisch weiß gestrichen und könnte zeitnah genutzt werden.

    Die Küchen- und Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten.

    Die Wohnung wird mittels Fernwärmenetz der N-Ergie Nbg. beheizt. Aktuell betragen die monatlichen Kosten ca. 70 € (nicht im Hausgeld enthalten). Für die Zukunft sollte hier etwas Spielraum nach oben eingeplant werden. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer (Strom) erzeugt.

    /// Interesse geweckt? ///
    Nutzen Sie den Anfrage-Button und senden Sie uns das (vollständig) ausgefüllte Formular zu. Im nächsten Schritt erhalten Sie von uns ein vollständiges Exposé inkl. virtueller Tour. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Selbstverständlich unter Einhaltung der aktuellen Hygiene-Bestimmungen.

    Lage

    Grüne und angenehme Wohnlage in Stein nähe Nürnberg – Gebersdorf

    Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte (Klinik), Schulen und Kindergärten sowie Bus, Bahn und U-Bahn sind in der näheren Umgebung vorhanden.

    Grünflächen (Neukirchpark, Faberpark bzw. -wald und Rednitzgrund) sind in unmittelbarer Nähe.

    Das Fernstraßennetz ist über die B14 zügig erreichbar.

    Ausstattung

    – Tageslichtbad mit Badewanne
    – Loggia Westseite
    – Einbauküche
    – Gäste-WC
    – Gartenmitbenutzung
    – Wasch- und Trockenraum

    Sonstiges

    Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit wird daher keine Haftung übernommen.

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