Ruhig und grün gelegenes Reihenmittelhaus mit Ausbaupotenzial

Beschreibung

Interessantes Reihenmittelhaus mit eingewachsenem Garten und viel Potenzial.

Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet in der südöstlichen Außenstadt von Nürnberg. Erreichbar ist das Haus über einen Gemeinschaftsgehweg, sowohl von der Goldberger Straße als auch von der Bunzlauer Straße aus kommend. Über den kleinen offenen Vorgarten bzw. Vorplatz gelangt man zur Haustüre. Die Innenflächen beginnen mit einem kleinen Windfang. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und WC. Gerade aus eine Gardarobe und linker Hand geht es in den offen gehaltenen Ess- und Wohnbereich in L-Form. Der Wohnbereich ist geräumig und besitzt den Zugang zur Terrasse und dem schön eingewachsenem Sonnengarten mit südlicher Ausrichtung. Über den Essbereich erreicht man die Küche, als auch einen Zwischenflur. Der Zwischenflur verbindet die zwei Schlafräume und dem Waschraum mit separatem WC mit dem eigentlichen Ess-/Wohnbereich. Aktuell befindet sich dort eine Gasheizung für das Erwärmen des Hauses. Das Warmwasser wird mit Strom erwärmt.

Gebaut ist das Haus im Stile eines Bungalows. Die Wohnflächen befinden sich auf einer Ebene. Ein Dachboden ist dennoch vorhanden. Dieser ist nahe dem Windfang über die Gardarobe zu erreichen, besitzt Ausbaupotential und könnte die Wohnfläche dadurch vergrößern.

Die Böden sind zum größten Teil gefliest. Die zwei Schlafräume besitzen einen PVC-Boden.

Grundsätzlich ist zu erwähnen, dass das Haus in fast allen Bereichen den Stand von 1962 bzw. 1979 aufweist und je nach eigenem Anspruch investiert werden müsste.

Das Haus ist nicht unterkellert. Abstellflächen sind dennoch vorhanden, sowohl im Haus kurz vor Beginn der Treppe zum Dachboden, als auch vor dem Haus durch einen vorhandenen kleinen Anschlussraum (Wasserzähler und Stromzähler).

Die Einzelgarage befindet sich in einem Garagenhof in der Bunzlauer Straße. Dieser ist in ca. 2-3 Minuten fußläufig zu erreichen.

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Lage

Nürnberg Stadtteil: Südöstliche Außenstadt

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in naher Umgebung.

Die U-Bahnhaltestelle “Langwasser Mitte” verbindet das Gebiet mit der Innenstadt und es mit Bus oder fußläufig (ca. 15 Minuten) zu erreichen.

Das Fernstraßennetz bestehend aus A6/A9/A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Umliegende Wälder sind vorhanden und können hervorragend zu Spaziergängen genutzt werden.

Ausstattung

– Tageslichtbadezimmer
– Waschraum mit separatem WC
– Terrasse mit Garten
– Dachboden
– Garage

Sonstiges

Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit wird daher keine Haftung übernommen.