3 Zimmerwohnung mit 2 Terrassen +++ Ruhige und grüner Wohnlage +++ Tiefgaragenstellplatz

Wohnung in 90765 Fürth kaufen

V2021/04
80.69 m²
3 Zimmer
295.000,00 EUR
Kaufpreis

Objektdaten

Typ: Wohnung
Etage: 0 von 6 Wohnfläche ca.: 80.69 m²
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Garage / Stellplatz:1
Kaufpreis:295.000,00 EUR
Provisionshinweis:3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Aufzug:
Keller:
Abstellraum:
Gäste-WC:
Balkon / Terrasse:

Ihr Ansprechpartner


Jonathan Weisser

Jonathan Weisser

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    Energieausweis

    Energieausweis liegt vor Erstellungsdatum EnEV 2014 Energieausweistyp Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Öl Heizungsart Zentralheizung Energieverbrauchskennwert 135,8 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten 1 Energieausweis: Ausstellungsdatum 27.04.2014 Energieausweis: gültig bis 26.04.2024 Baujahr ca. 1974

    Virtuelle Tour


    Beschreibung

    /// Für Kapitalanleger und Selbstnutzer ///

    Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 6. stöckigen Wohnanlage mit insgesamt 28 Parteien. Das Umfeld ist sehr ruhig in einer parkähnlichen Anlage (Prater).

    Alle Zimmer sind über den Flur zur erreichen. Über das große Wohnzimmer erreichen Sie die erste ca. 12qm* große Süd-Terrasse. Die Küche erreichen Sie sowohl über den Flur als auch über das Wohnzimmer.

    Auf die zweite ca. 11qm* große ebenfalls nach Süden ausgerichtete Terrasse kommen Sie sowohl über das Kinder-/Arbeitszimmer als auch über das Schlafzimmer.

    Das (ältere) geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss, und Anschlüsse für 2 Waschbecken (derzeit ist nur ein Waschbecken montiert).

    Das separate WC ist innenliegend und verfügt über ein eigenes Waschbecken.

    Der Abstellraum bietet Ihnen zusätzlich Stauraum innerhalb der Wohnung. Sie brauchen mehr Platz? Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil.

    Der Tiefgaragenstellplatz mit 15.000 € ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

    *1/4 zur Wohnfläche angerechnet

    /// Zustand ///
    – Die Fenster wurden Anfang 2014 durch eine Fachfirma erneuert.
    – Die Wände sind in einem streichfähigen Zustand
    – Der Boden ist in einem gebrauchten Zustand und muss je nach Anspruch erneuert werden
    – Zustand vom Baujahr: Türen, Heizkörper, Badezimmer
    – Das Flachdach wurde 2020 erneuert

    /// Interesse geweckt? ///
    Nutzen Sie den Anfrage-Button und senden Sie uns das (vollständig) ausgefüllte Formular zu. Im nächsten Schritt erhalten Sie von uns ein vollständiges Exposé inkl. virtueller Tour. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Selbstverständlich unter Einhaltung der aktuellen Hygiene-Bestimmungen.

    Lage

    Die Wohnung befindet sich im Fürther Stadtteil Nordstadt in einer Anliegerstraße.

    Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb 5 Gehminuten erreichbar.
    Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls innerhalb 5 Gehminuten erreichbar.

    Freizeit und Naherholung

    Fußläufig erreichbar: Biergarten mit Minigolfanlage, Park, Spielplätze, Sportanlage, Fluß-Dreieck (Pegnitz und Rednitz werden zur Regnitz) und Wiesengrund

    Mit dem Fahrrad: Freibad, Biergärten, Stadtpark, Cafés, Restaurants

    Ausstattung

    – 2 Terrassen
    – Neue Fenster (2014)
    – Tiefgaragenstellplatz
    – Aufzug
    – Kellerabteil
    – Fahrradkeller
    – Tageslichtbad
    – WC
    – Abstellraum

    Sonstiges

    Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.

    Alle Angaben im Exposè wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit wird daher keine Haftung übernommen.

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