Außergewöhnliche und großzügige Maisonette-Wohnung mit Weitblick

Wohnung in 90556 Cadolzburg kaufen

V2023/01
80 m²
3 Zimmer
249.000,00 EUR
Kaufpreis

Objektdaten

Typ: Wohnung
Etage: 1. OG Etagenzahl: 2 Wohnfläche ca.: 80 m²
Zimmer:3
Badezimmer:1
Kaufpreis:249.000,00 EUR
Provisionshinweis:3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

Einbauküche:
Abstellraum:
Balkon / Terrasse:

Ihr Ansprechpartner


Danie Rosenbauer

Daniel Rosenbauer

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    Energieausweis

    Energieausweis liegt vor Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014) Energieausweistyp Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Öl Heizungsart Zentralheizung Energieverbrauchskennwert 164,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse F Energieausweis: Ausstellungsdatum 20.12.2022 Energieausweis: gültig bis 19.12.2032 Baujahr ca. 1994

    Virtuelle Tour


    Beschreibung

    Die außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. OG eines großzügig gebauten und doch familiär gehaltenen 4-Parteienhaus in ruhiger Umgebung.

    Die Etage 1 verfügt über einen offen gehaltenen Eingangsbereich übergehend in einen großzügigen Ess-/Küchen- und Wohnbereich. Vom Wohnbereich aus erreicht man den terrassenartigen Balkon (unverbaubarer Ausblick), welcher erst im Jahr 2015 vergrößert wurde. Ebenfalls auf dieser Etage ist das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das Schlafzimmer zu finden. Eingangsbereich sowie Ess- und Küchenbereich und Badezimmer sind gefliest. Das Schlafzimmer besitzt einen Laminatboden.
    Zur Etage 2 gelangt man über eine Wendeltreppe. Dort wurde die ursprüngliche offene Galerie vor einigen Jahren mittels Leichtbauweise in zwei Zimmer und einen kleinen offenen Bereich abgetrennt (Galerie). Dies kann mit einem überschaubaren Einsatz wieder rückgebaut werden. Die obere Etage ist mit einem Laminatboden belegt.

    Im Erdgeschossbereich des Hauses steht ein Waschkeller für das Aufstellen eine Waschmaschine zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung nicht zugeteilt.

    Aktuell ist die Wohnung vermietet, könnte aber auch nach vorheriger Absprache selbst genutzt werden. Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlagen nutzen wollen, würde die zukünftige Miete an die ortsübliche Miete angepasst werden. Weitere Informationen zu der genannten Konstellation erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

    /// Interesse geweckt? ///
    Nutzen Sie den Anfrage-Button und senden Sie uns das (vollständig) ausgefüllte Formular zu. Im nächsten Schritt erhalten Sie von uns ein vollständiges Exposé inkl. virtueller Tour. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

    Lage

    Cadolzburg besitzt Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

    Die Zuganbindung “Bahnhof Cadolzburg” in Richtung Fürth ist in ca. 7 Gehminuten (470 m) erreichbar. Die Südwesttangente ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

    Ausstattung

    – Terrassenartiger Balkon
    – Badezimmer mit Dusche und Badewanne
    – Galerie
    – Waschraum

    Sonstiges

    Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.

    Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit wird daher keine Haftung übernommen.

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