61.51 m²
2 Zimmer 
Bad: Dusche, Fenster 
Bodenbeläge: Fliesen, Vinylboden
Haustiere erlaubt: Nein
Abstellraum
Nur an Nichtraucher Die im Jahr 2004 kernsanierte und 2026 modernisierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im Rückgebäude einer ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 1907. Die Anlage besteht aus zwei Häusern mit jeweils acht Wohneinheiten, die über einen begrünten Innenhof miteinander verbunden sind. Über das Treppenhaus erreichen Sie die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung.
Die helle Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. In Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer wurde 2026 ein pflegeleichter Designboden in Holzoptik verlegt. Das geflieste Tageslichtbad mit Dusche und WC präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, während Glasbausteine für angenehmes Tageslicht im Flur sorgen. Ein separater Abstellraum ergänzt das Raumangebot. In der Küche steht Ihnen ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine 2026 erneuerte, neuwertige Gasetagenheizung, über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Bitte beachten Sie: Der Gasverbrauch wird direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist nicht in den Nebenkosten enthalten.
Die Wohnung eignet sich ideal für 1–2-Personen-Haushalte.
Interesse geweckt?
Nutzen Sie den Anfrage-Button und senden Sie uns das ausgefüllte Formular zu. Im nächsten Schritt erhalten Sie von uns ein vollständiges Exposé inkl. virtuelle Tour. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
– Kernsanierung 2004: neuwertige Fenster und Türen, zeitgemäße Elektrik, Duschbad
– Modernisierung 2026: neue Gasetagenheizung, neuer Designbodenbelag in Holzoptik
– Helles Tageslichtbad mit Dusche und WC, gefliest
– Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung (Gasverbrauch wird direkt mit dem Versorger abgerechnet, nicht in den Nebenkosten enthalten)
– Fernsehanschluss über Kabel verfügbar (nicht in den Nebenkosten enthalten)
– Glasbausteine für Tageslicht im Flur
– Ruhige Wohnanlage mit begrüntem Innenhof
Ruhiges Wohngebiet am Fürther Espan mit Wiesengrund als weitläufiger Nachbar (ca. 300 m entfernt).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Die Bußhaltestelle-Wiesenstraße (Richtung Rathaus bzw. Stadtgrenze) ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
Das Fernstraßennetz Frankenschnellweg (A73) ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.
Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Vermieter übermittelt. Für die Richtigkeit wird daher keine Haftung übernommen.
