Student:innen aufgepasst! 2-Zimmer-Whg. in ruhiger und zentraler Lage

Am Espan, 90765 Fürth

Kaltmiete 480,00 EUR 60 m² 2 Zimmer



Etagenwohnung in Fürth

Objektnummer: M2021/07
Typ: Etagenwohnung
Etage: 1 von 3
Wohnfläche ca.: 60 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

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Kosten

Kaltmiete: 480,00 EUR €
Nebenkosten: 50,00 EUR €
Heizkosten: nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete: 530,00 EUR €
Kaution: 1.440,00 EUR €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1907
Modernisierung/ Sanierung: 2019
Objektzustand: Saniert
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergieverbrauch: 122,1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2019 kernsanierte 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem Rückgebäude einer ruhigen Wohnanlage (Bj. 1907). Die Wohnanlage besteht aus 2 Häusern mit je 8 Wohneinheiten, welche über einem grünen Innenhof miteinander verbunden sind. Über das Treppenhaus erreichen Sie die im 1. Stock liegende Wohnung. Die im 1. OG liegende 2-Zimmerwohnung besitzt einen funktionalen Grundriss. In Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer liegt ein pflegeleichter PVC-Boden in Holzoptik. Das geflieste Tageslichtbad mit WC ist zeitgemäß. In der Küche ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Über eine neuwertige Gasetagenheizung wird geheizt sowie Warmwasser erzeugt. Hinweis: Der Gasverbrauch wird direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist nicht in den Nebenkosten enthalten. Nutzen Sie unsere virtuelle Tour um sich einen Eindruck von der Wohnung zu machen. Gerne können anschließend Besichtigungstermine vereinbart werden.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2019 kernsaniert – Das bedeutet:
– Neue Fenster
– Neue Türen
– Neue Elektrik
– Neue Böden (PVC in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer)
– Neue Gasetagenheizung (Der Gasverbrauch wird direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist nicht in den Nebenkosten enthalten.)

Weiteres:
– Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Innenhof
– Fernsehanschluss steht Ihnen über Kabeldeutschland (nicht in den Nebenkosten enthalten) zur Verfügung

Lage

Ruhiges Wohngebiet am Fürther Espan mit Wiesengrund als weitläufiger Nachbar (ca. 300 m entfernt). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Bußhaltestelle-Wiesenstraße (Richtung Rathaus bzw. Stadtgrenze) ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Das Fernstraßennetz Frankenschnellweg (A73) ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

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